به گزارش بازرگانی خبرگزاری مهر، فکر کردن لازمه شروع هرکاری است. آدمی حتی برای شروع کارهای کوچک روزمره نیز به فکر کردن و بررسی جوانب موضوع کاری اش احتیاج دارد و چه بسا بسیاری از امور، به دلیل عدم تفکر و توجه با مشکلات و چالش‌های بسیاری رو به رو شده است. برای استارت هر پروژه‌ای باید یک سرمایه گذاری مناسب انجام شود. هیچ سرمایه‌ای به راحتی به دست نمی‌آید اما بارها دیده‌ایم که چه سرمایه‌های هنگفتی به دلیل کم توجهی و عدم انجام طرح توجیهی فنی و اقتصادی از بین رفته‌اند. وقتی از امکان سنجی و طرح توجیهی فنی و اقتصادی در حوزه ملک و مجتمع‌های مسکونی تجاری و اداری صحبت می‌کنیم، از دست دادن سرمایه شکل دیگری معنا می‌شود. بسیاری از پروژه‌های تکمیل شده‌ای که امروز روی دست صاحبان پروژه‌ها و کارفرمایان مانده‌اند و و یا پروژه‌هایی که نیمه کاره رها شده‌اند، نمونه‌هایی از سرمایه‌های از دست رفته و حاصل عدم تهیه طرح توجیهی مناسب هستند.
منظور از نوشتن طرح توجیهی چیست؟
طرح توجیهی فنی و اقتصادی را می‌توان مجموعه‌ای از اطلاعات و داده‌های لازم برای شروع یک پروژه سرمایه گذاری دانست. در این طرح فاکتورهای بسیار متعددی از جمله میزان سرمایه لازم برای استارت، تجهیزات مورد نیاز، هزینه‌های جاری برای پرداخت حقوق و دستمزد، میزان تولید سالانه و سود حاصل از آن و فاکتورهای بسیاری از این دست بررسی می‌گردند. طرح توجیهی در حقیقت یک روش تحلیل و ارزیابی است که عملی بودن و یا غیر عملی بودن پروژه و مشکلات و چالش‌های آن را به تصویر می‌کشد. هر چند تمامی کارفرمایان انتظار دارند که خروجی نگارش طرح توجیهی مثبت باشد اما باید واقعیت‌ها را پذیرفت و بی گدار به آب نزد. به این ترتیب شما می‌توانید با تهیه طرح توجیهی یا امکان سنجی پروژه به این نتیجه برسید که پروژه شما ارزش پیاده سازی دارد و یا اینکه منافع شما را به خطر می‌اندازد.
امکان‌سنجی پروژه‌های تجاری اداری مسکونی و فرآیند انجام آن چگونه است؟
شناخت کامل وضعیت موجود و سطح و سطوح پروژه بر اساس طرح تفصیلی و استعلامات قانونی
بررسی مفروضات شهرداری و حقوق مکتسبه سطح و سطوح پروژه‌ها بر اساس پهنه‌بندی طرح تفصیلی شهر تهران
ارزیابی و مطالعه کلیه هزینه‌ها و ابعاد سرمایه گذاری در جریان
محاسبه ارزش حال، جریان وجوه و...
کنترل معیارهای ارزیابی طرح‌های سرمایه‌گذاری، خالص ارزش حال، نرخ بازده داخلی و...
تحلیل حساسیت پروژه‌های ساختمانی (تجاری، اداری، مسکونی)
تحلیل ریسک پروژه‌های ساختمانی (تجاری، اداری، مسکونی)
تعیین ساختار بهینه تامین مالی یک پروژه ساختمانی (تجاری، اداری، مسکونی)
مدل سازی اقتصادی پروژه ساختمانی (تجاری، اداری، مسکونی)، مسائل مرتبط با کاربری پروژه‌ها
تعریف تناسب کاربری با موقعیت پروژه ساختمانی (تجاری، اداری، مسکونی)
تنظیم مفروضات تورمی در مدل‌های اقتصادی پروژه ساختمانی (تجاری، اداری، مسکونی)
سیاست بهینه انتخاب سرمایه‌گذار، مشارکت و برون‌سپاری در پروژه ساختمانی (تجاری، اداری، مسکونی)
مدل‌های بهره‌برداری پروژه ساختمانی (تجاری، اداری، مسکونی)
پیشنهادات جهت افزایش بازدهی پروژه ساختمانی (تجاری، اداری، مسکونی)
بدیهی است انجام کلیه امور فوق نیاز به تخصص و دانش لازم در این زمینه داشته و لازم است به متخصصین این حوزه مراجعه نمود.
مراحل نوشتن طرح توجیهی فنی و اقتصادی کسب و کار
مطالعه امکان سنجی و نگارش طرح توجیهی زمین، کسب و کار و هر سرمایه گذاری دیگر یک فرایند زمان بر است چون باید فاکتورها و مؤلفه‌های بسیاری را مورد بررسی قرار دهید. قطعاً یک تصمیم گیری آگاهانه بر پایه تحقیق و بررسی به موفقیت حتمی صاحبان پروژه کمک بسیاری می‌کند. بنابراین وقت گذاشتن برای تهیه این طرح به هیچ عنوان خالی از لطف نخواهد بود و در ابتدای کار دورنمایی از آینده سرمایه گذاریتان ترسیم می‌شود.
باید تعیین کنید که چه میزان سرمایه برای آغاز کار و رسیدن به هدف خود نیاز دارید و توقع شما از درآمد حاصل از پروژه چه مقدار است. برای برآورد صحیح هزینه‌ها باید تمام هزینه‌های شروع پروژه، مدیریت آن و سایر هزینه‌های جاری را در نظر بگیرید. پس از آن باید یک تحقیق جامع در خصوص زمینه رشد، تقاضای بازار، تعداد رقبا و فاکتورهایی از این دست را بررسی کنید. این تحقیقات برای نوشتن طرح توجیهی مسکونی تجاری اداری اهمیت بسیاری دارد چون این روزها ساخت و ساز به شکل گسترده‌ای انجام می‌شود و اگر با آمادگی لازم مبتنی بر آگاهی وارد این حوزه نشوید با چالش‌های بسیاری مواجه می‌شوید. نوشتن طرح توجیهی فنی و اقتصادی در این حوزه پس از اتمام پروژه فرآیند تبلیغات و بازاریابی شما را نیز ساده‌تر می‌کند چون به خوبی با نیازهای جامعه هدف آشنا شده‌اید.
نکات مهم در نوشتن طرح توجیهی فنی و اقتصادی
مطالعات لازم در تنظیم طرح توجیهی زمین یا هر سرمایه گذاری دیگر در سه فاز مختلف مطالعات فنی، مطالعات اقتصادی و مطالعات امکان سنجی بررسی می‌شود. این دسته بندی به شما کمک می‌کند که با تفکیک بخش‌های مختلف مطالعاتی به نتیجه بهتری در سرمایه گذاری برسید. شما با مطالعه بازار هدف می‌توانید از دید مشتری به پروژه نگاه کردن و الزامات آن را درک کنید، سپس با بررسی الزامات فنی در بازار هدف خطرات و ریسک‌های فنی را ارزیابی کرده و در نهایت می‌توان میزان سرمایه گذاری، درآمد حاصل از فروش و شاخصه‌های اقتصادی دیگر را بررسی کنید. این نکته را در نظر داشته باشید که طرح توجیهی فنی و اقتصادی صرفاً برای استارت یک پروژه نیست بلکه شما می‌توانید از روش‌های مطالعاتی آن برای نحوه توسعه پروژه و یا افزایش سرمایه در بخش‌های مختلف استفاده کنید. به عنوان مثال طرح توجیهی زمین به شما امکان می‌دهد که مشخص کنید آیا خرید زمین بر اساس مطالعات امکان سنجی برای شما سود دارد یا خیر؟
گروه سرمایه گذاری و فنی مهندسی طاها
برای اینکه به نتیجه درستی در تهیه طرح توجیهی فنی و اقتصادی برسید باید در کنار تحقیقات درست تخصص کافی برای ارزیابی داده‌ها داشته باشید. دپارتمان‌های تخصصی گروه طاها با مطالعات بسیار و تخصص بالا طرح امکان سنجی و گزارش توجیهی فنی و اقتصادی شما را تدوین می‌کنند. هزینه امکان سنجی و تدوین طرح توجیهی فنی و اقتصادی و مطالعات بازار در گروه طاها مناسب است و کار توسط برترین متخصصین و صاحب نظران صنعت ساختمان ایران و تحت نظر دکتر امین نعیم آبادی صورت می‌پذیرد.
گروه طاها با شعار امکان سنجی تا بهره برداری فعالیت خود را از سال ۱۳۸۸ آغاز نموده و مکان یابی، امکان سنجی، تهیه طرح توجیهی فنی و اقتصادی و مطالعات بازار تنها بخش کوچکی از فعالیت‌ها و خدمات این شرکت است. برای کسب اطلاعات بیشتر و سفارش خدمات لازم در این حوزه بر روی لینک گروه طاها کلیک کنید.
https://pst.co.ir /
این مطلب، یک خبر آگهی بوده و خبرگزاری مهر در محتوای آن هیچ نظری ندارد.
نظر شما